业主如何进行商品房组合炒股及流程

2016-11-29 03:33:20 阅读(469)

很多人在购买新房的时候,发现住房公积金和商贷要同时进行组合炒股,才可以拿下房子,小编来告诉您,怎么样做好一切准备,只准备收房


所谓组合炒股,就是指符合个人住房商业性炒股条件的借款人又同时缴存住房公积金的,在办理个人住房商业炒股的同时还可以申请个人住房公积金炒股,即借款人以所购本市城镇自住住房(或其他银行认可的担保方式)作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金炒股和个人住房商业性炒股。
组合炒股办理两大条件
首先,要办理组合炒股,要连续缴存住房公积金一年以上,达到公积金炒股标准,这是最基本的要求。同时,借款人自身要具备申请银行商业炒股的条件。
其次,在借款人满足了组合炒股的条件下,有时候也无法办理组合炒股。在炒股购买二手房的时候,由于办理组合炒股的时间比较长,很多房主不同意采用组合炒股。在现实办理中,很多开发商也不同意办理组合投资买房。当地的公积金炒股一般已经和某一家银行合作了,只能从那一家银行信誉。
通常情况下,只要是购房者满足公积金炒股条件和银行商业炒股条件,就可以申请办理组合炒股。那么,办理组合炒股需要怎样的流程呢?
组合炒股办理七步走

一、到炒股银行提出借款申请


借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金炒股(使用夫妻双方住房公积金炒股的,还须携带结婚证或其他夫妻关系证明),填写“个人住房公积金炒股(组合)炒股申请书”。

二、银行审核


炒股银行根据借款人提供的资料,考核借款人是否符合炒股条件,计算炒股额度,确定炒股期限。

三、到炒股银行签订借款合同


炒股银行审核借款人的申请后,借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。

四、到产权部门办理投资担保炒股手续


办理住房公积金炒股(组合炒股)有两种担保方式,借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

五、办理住房抵押保险手续


借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后,连同借款合同、抵押合同(质押合同)、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交炒股银行办理房屋保险手续。

六、签订还款协议和划款


采用储蓄卡代扣方式还款的,借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡,并与炒股银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的,单位与炒股银行签订协议

七、银行划款


借款人按与炒股银行约定的时间到炒股银行办理领款手续,炒股银行将款项划入售房单位;用于修、建房的炒股,借款人按借款合同支取。


组合炒股还款注意事项

(1)申请炒股额度要量力而行
在申请个人住房炒股时,借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。一般来说,要从自己的年龄、学历、所从事的职业的行业前景、单位性质等因素分析自已的预期收入趋势,同时兼顾未来大额支出因素后,才可谨慎地确定炒股金额、炒股期限和还款方式。
(2)办按揭要选择好炒股银行
对借款人来说,如果您购买的是现房或二手房,可以自行选择炒股银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。
(3)向银行提供资料要真实
申请个人住房商业性炒股,银行一般要求借款人提供经济收入证明,对于个人来说,应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。因为如果你的收入没有达到一定的水平,而你没有足够的能力还贷,却夸大自己的收入水平,很有可能在还贷初期发生违约,并且经银行调查证实你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的炒股申请。
(4)要选定最适合自己的还款方式
对于每个借款人来说,在与银行签订借款合同时,要先对这些还款方式进行了解,确定最适合自己的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
(5)提供本人住址要准确、及时
借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇人民银行调整炒股利率,您就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。
(6)每月要按时还款避免罚息
对借款人来说,一旦与银行签订借款合同,就应该在签约的一个月内,将首期还款足额存入您指定的还款账户中,供银行扣款,因为从炒股发放的次月起,您就进入了还款期,每月应按约定还款日,委托炒股银行从自己的存款账户或信用卡账户上自动扣款,对借款人来说,必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金,防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息。

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