房贷利率换锚,合同期限内固定不变!

2019-10-08 09:05:36 阅读(1435)

  据报道,从今日起,房贷利率开启换锚模式,那撒网锚后,房贷利率有什么不一样吗,对于旧贷款有什么影响吗?下面就是详细内容介绍,大家可以一起看看。

房贷利率换锚

  根据央行此前公告,自今日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准加点形成。首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率,二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。央行省一级分支机构在国家统一的信贷政策基础上,根据当地房地产市场形势变化,确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。

  虽然商业性个人住房贷款利率的定价基准从贷款基准利率变为LPR,但在“房住不炒”的政策基调下,房贷利率“换锚”对实际利率水平影响不大。央行有关负责人此前也表示,定价基准转换后,与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。与改革前相比,居民家庭申请个人住房贷款,利息支出基本不受影响。

  实际上,自央行宣布房贷利率定价基准新政以来,各大银行就在进行系统切换、合同文本调整等方面的准备,个别城市的部分银行已试水新的房贷利率定价方式。如9月初起招商银行(港股03968)在深圳地区的部分房贷业务利率已经挂钩LPR,首套和二套房贷利率分别在最近一个月相应期限的LPR4.85%基础上加30个基点和60个基点,分别为5.15%和5.45%,而此前首套房贷利率为5.145%、二套为5.39%。

  另据了解,北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率为LPR加55个基点,这与此前银行普遍执行的在基准利率基础上上浮10%的利率水平几乎相当;二套商业性个人住房贷款利率为LPR加105个基点,较原有的二套房利率水平有所上浮。

  9月20日公布的最新5年期以上LPR报价为4.85%,与上一次持平。业内普遍认为,新的个人住房贷款利率政策从今日开始执行,5年期以上LPR是银行发放住房抵押贷款等中长期贷款利率的定价参考,维持5年期以上LPR报价不变也体现了此前央行提出的“房贷的利率由基准利率变为参考LPR,参考的基准变了,但利率水平不能下降”,与当前房地产调控政策思路一致。

  不过由于房地产政策执行“因城施策”,对于不同城市的实际影响会有所不同,尤其是像上海等城市存在的首套住房贷款利率降至基准以下的“打折”情况将一去不复返。今日起在上海新发放的首套住房贷款利率,最低也要4.85%。

  此外,按照规定,新发放的住房贷款利率每年会有一次调整的机会,即借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期。重定价周期最短为1年,每次利率重新定价时,定价基准调整为最近一个月相应期限的LPR。不过,住房贷款利率每年可以调整的部分仅限于定价基准部分,对于在LPR基础上的加点部分,则在合同期限内固定不变。

  相关推荐

  美联储利率决议,防范当前的风险!

  住房贷款利率调整,加快LPR推广运用

  低利率环境下,值得买入的股票有哪些?

>> 查看更多相似文章
相关阅读
拓展阅读
曾经那个捧红很多维密天使的“维多利亚”已经不会再有“秘密”了。据21日最新消息,“维多利亚的秘密”(以下简称“维密”)母公司L Brands Inc董事长兼首席执行官Les Wexner同意以5.25亿美元将维密控股权出售给Sycamore Partners,并辞去L Brands董事长兼首席执行官职务。
2020-02-21 15:57:33 阅读(1247)
5G合作伙伴创新计划、全球范围内推进HMS生态建设、二代折叠屏手机Mate Xs即将发布这些利好消息纷至沓来,使得华为概念股涨势强劲,相关受益上市公司如下所示:
2020-02-21 14:05:14 阅读(1255)
科创板今日三只股票上市,石头科技上市首日,就以470元高价开盘,成为科创板第一高价股,以下就是相关内容介绍。
2020-02-21 11:17:23 阅读(1252)
奋达科技(002681.SZ)一个月内连收三份关注函,收到关注函的原因主要在于前期收购子公司业绩不及预期,进而引发商誉减值及董事会成员变动有关。而且这些事是早有有迹可循的,下面就是具体的详细内容介绍。
2020-02-21 10:26:29 阅读(1245)
北京时间今日(2月21日)早间,第一太阳能(FSLR.US)发布的2019年第四季度业绩出人意料地出现亏损,销售额也低于预期,拖累盘后股价大跌。截至北京时间7:25,跌14.36%,报50.8美元。
2月20日,联想集团公布2019/2020财年三季度业绩。公告显示,截至2019年12月31日的3个月内,联想第三财季营收141亿美元,高于市场预估的136.2亿美元,并创造了新的收入记录;净利润2.581亿美元,也高于市场预估的2.287亿美元。
2020-02-20 14:03:22 阅读(1286)
2月20日,最新一期贷款市场报价利率(LPR)公布,1年期LPR为4.05%,5年期以上LPR为4.75%。这较上一期的1年期LPR(4.15%),5年期以上LPR(4.80%)均出现下降。LPR“降息”有啥影响呢?
2020-02-20 13:22:25 阅读(1272)
2月20日消息,比亚迪A股今日快速冲高,股价封涨停,创两年来新高。那比亚迪A股封涨停的原因是什么呢?下面就是相关内容介绍。
2020-02-20 10:53:11 阅读(1296)
截至昨日收盘,上证指数报2975.40点,下跌0.32%;深证成指报11235.60点,下跌0.63%;创业板指报2139.44点,下跌1.45%。沪深两市合计成交10388.15亿元。两市成交额上一次站在万亿元上方,要追溯到2019年4月8日。
2020-02-20 10:30:45 阅读(1275)
据最新消息,近期多家企业通过各种渠道,希望出清手中所持有的非上市银行股权,不过由于卖者众、买者寡,不少项目虽然多次延期拍卖,仍无人问津。
2020-02-20 09:54:58 阅读(1279)
快讯
热门文章
推荐阅读