房地产股票还会涨吗?利润如何?

2021-02-06 15:03:43 阅读(1375)

房地产行业在经历了一段时期的股票暴涨好,迎来了全国各地楼市政策,这直接打压了房地产股票的走势,让不少房地产股都出现了下跌,那么目前房地产股票还能不能上涨呢?下面就给大家介绍下吧。

房地产股票.jpg

一、房地产股票还会涨吗?

目前的情况来看,房地产股票还会涨哦!

二、利润如何?

我们可以把房地产公司未来的利润分为三个部分:

第一部分:2021年的净利润

这里销售额我们可以看到每年的趋势,也就是万科保利的销售额每年都在增长,反应利润方面我们只看今年的净利润 一个是440亿,一个是287亿。万科的数据为预测值,保利的是业绩快报。

第二部分:已经销售但是未结转的净利润

因为房地产公司必须交房了才可以确认收入,有很多已经销售的房子,但是利润还没哟结算,这部分叫做肉已经在锅里了。

相当于公司一年多的净利润了;所以根据公司的销售额还有已售未结算的利润可以确定未来一两年的时间这两个公司的业绩不会负增长。

第三部分:存货部分将来开发销售可以赚取的利润

房地产公司还有一部分已经拿地了,但是还没有销售,这部分存货将来开发出来也可以获得不少利润。根据上市公司公布的土地储备,过去一年的销售均价,计算出来这些存货开发出来的货值,在乘以净利润率,这里按照10%计算。万科大约有1000亿,保利大约有840亿,万科其实坚持不囤地所以这块没有比保利高太多。

这三个部分加起来 万科 大约就有2100亿的净利润,保利大约有1508亿的净利润;保利尽然现在还跌破了净资产,我的理解保利的市值至少等于净资产+已售未结算的利润+加上土地未来开发的利润,保利现在市值 = 净资产 ,在我看来 已售未结算的利润+加上土地未来开发的利润。这部分就是送的了,大概1200亿,所以我认为保利绝对低估了,这是我重仓保利的理由。当然了投资不只是算账的小游戏,还要考虑的未来公司会不会价值毁灭,那么就有了第二个问题

以上就是房地产股票的走势分析了,未来的房地产股票还是有一定的投资价值,但是这个概念到时候会两极分化,那就是优质的头部企业发展不错,一些小的房地产股票不断的下跌被淘汰

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